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影响民宿管理发展状态利弊因素分析

发布时间:2018/8/8 11:32:41

  我国的民宿主要起源于农家乐、家庭旅馆、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓和客栈等一些零散的住宿业态,从收益管理的角度分析,民宿的有利因素可归结为以下四个方面:

民宿管理.jpg

  一是不同民宿之间产品个性化突出、差异化程度较高,便于经营者挖掘市场的潜在需要,从而去创造需求;

  二是相对城市商旅或度假酒店而言,同类产品竞争者数量较少,顾客对价格的敏感度一般较低;

  三是客房产品数量较少,少则几间,多则几十间,呈现出资源的稀缺性;

  四是民宿多有文脉传承,在文化力量的主导下,可形成突出的文化主题和历史故事。

  不利因素体现为四个方面:

  一是民宿规模普遍较小,很少配置专门的营销人员,多数民宿营销能力较弱;

  二是以单体店为多,品牌知名度低,销售渠道较少且不够强大;

  三是产品资源因数量不足而受到很大限制,从而导致在市场过度需求时接待能力较低,存在收入流失现象;

  四是选择民宿的消费群体多为一些有特殊偏好的人群,会导致客源结构单一、细分市场不足,而细分市场不足对运用价格杠杆来调节需求从而提高收入会起到一定的抑制作用。



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